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項(xiàng)目說(shuō)明：

項(xiàng)目名稱：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)15、19開發(fā)單元規(guī)劃

委托單位：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局

項(xiàng)目規(guī)模：132.6公頃

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、背景

       深圳前海位于珠三角東岸，蛇口半島西側(cè)，毗鄰香港，總面積15平方公里。在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立三十年的歷史節(jié)點(diǎn)，國(guó)家作出開發(fā)建設(shè)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的重大戰(zhàn)略決策。為建設(shè)國(guó)際一流的生態(tài)濱海新城，前海管理局先后開展了概念規(guī)劃、綜合規(guī)劃、道路交通、市政以及水系統(tǒng)等一系列的規(guī)劃實(shí)踐，在城市濱水個(gè)性、綠色低碳、產(chǎn)城融合、高效便捷等方面進(jìn)行了全方位的創(chuàng)新與探索。在制定前海整體空間格局的同時(shí)，同步以國(guó)際咨詢方式開展開發(fā)單元規(guī)劃編制，以期為地塊開發(fā)實(shí)施提供了清晰的指引。

2、規(guī)劃定位

       15、19單元規(guī)劃項(xiàng)目位于前海媽灣現(xiàn)代物流板塊北部，由媽灣二路、月亮灣大道、前灣公園和臨海大道圍合而成，面積約132.6公頃，項(xiàng)目總開發(fā)規(guī)模為275萬(wàn)平方米。

單元定位為具備區(qū)域生產(chǎn)組織中樞和國(guó)際供應(yīng)鏈管理中心功能的綜合城區(qū)，是前海三大片區(qū)之一的產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心。

3、規(guī)劃創(chuàng)新

       規(guī)劃以“創(chuàng)新+務(wù)實(shí)”為導(dǎo)向，圍繞上位規(guī)劃“產(chǎn)城融合、特色都市、綠色低碳”三大策略進(jìn)行強(qiáng)化，即是注重產(chǎn)業(yè)的高效發(fā)展，在滿足企業(yè)和高端人才的多樣化需求的同時(shí)，強(qiáng)化現(xiàn)代物流業(yè)和生活服務(wù)核心的構(gòu)建，推動(dòng)傳統(tǒng)港口向現(xiàn)代城區(qū)轉(zhuǎn)變；注重街道特色與公共空間的營(yíng)造，創(chuàng)造高品質(zhì)工作和生活的理想場(chǎng)所；注重環(huán)境資源與經(jīng)濟(jì)繁榮的和諧平衡，采用適應(yīng)性強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)投入適度，包含建筑、市政、交通等多種綠色的先進(jìn)技術(shù)，構(gòu)建安全供給、面向未來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

4、方案特色

       在方案設(shè)計(jì)中在前海整體的路網(wǎng)和開放空間框架下，創(chuàng)造性的引入兩條具有重要產(chǎn)業(yè)功能的綠色街道，并串聯(lián)各社區(qū)的中央公園，形成前海具有標(biāo)志性山海通廊；通廊內(nèi)輔以低密度的商業(yè)、文化、展示等公共建筑，縫合兩側(cè)產(chǎn)業(yè)和生活功能，使其成為單元內(nèi)重要的活力紐帶；由東西和南北所構(gòu)成的林蔭道網(wǎng)絡(luò)兼顧了雨水收集和利用的功能，在創(chuàng)造豐富的景觀元素的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了在高品質(zhì)的城區(qū)生活。

       在開發(fā)實(shí)施方面，探索街坊規(guī)劃導(dǎo)控、整體開發(fā)在市場(chǎng)導(dǎo)向下的實(shí)施機(jī)制。突破原有控規(guī)和法定圖則的規(guī)劃模式，通過(guò)綜合運(yùn)用控規(guī)、城市設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)策劃等手段，建立在市場(chǎng)導(dǎo)向下以產(chǎn)品設(shè)計(jì)為核心，總量控制，常規(guī)指標(biāo)與增量指標(biāo)靈活調(diào)配的指標(biāo)體系；以鮮明標(biāo)識(shí)、多元活力、空間高效為目標(biāo)的三維導(dǎo)控體系；以公共要素控制為共識(shí)，滿足街坊整體開發(fā)的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，在原汁原味實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理想的同時(shí)，為前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推進(jìn)項(xiàng)目落地提供一套全面、綜合的解決方案。